다운지구 우미린사업개요

또 차량 2,075대를 수용하기에 적합한 주차장도 구비될 계획으로 한 가구당 1. 그리고 현관과 주방의 팬트리, 드레스룸, 다용도실 등 넉넉한 수납공간을 확보해 실용성을 극대화할 것이라는 의견이 주를 이룹니다. ​최근 부동산 시장에서 경기 불황으로 인한 사업 중단 리스크가 커지면서 안전성이 최대 화두로 떠오르고 있습니다.

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​일괄 소등, 개별 조명 제어,가스밸브 조정, 에너지 사용량 조회도가능해서 편리함은 물론 에너지 저감으로효율성이 높은 편입니다. 위치는 울주군 내 범서읍 척과리, 서사리, 중구 다운동에 186만 2,967제곱미터 부지를공공택지로 개발하는 일대에 들어서며, 상세 지번은 B-2블록 일원을 차지합니다. ​11자 레이아웃의 와이드 주방은,주방 팬트리 및 다용도실과 연계성이 준수해서가사 시에 동선이 간편하고,현관 팬트리, 드레스룸 등 적재 편의성도갖추고 있습니다.

다이닝과 부가 공간 중 어떤 것을 중시하느냐에 따라 맞춤형 디자인이 이루어지겠습니다. 도보권에 유치원을 포함해 서사초, 중, 고교가 전부 개설되는데요. ​부동산이 어느 정도 바닥을 다졌다는 인식이 팽배해지면서 가격 경쟁력을 보유한 단지로 관심이 집중되는데요.

향후 26년 3월 안으로 도보통학권에 서사초등학교 신설될 예정이며 28년엔 중학교, 30년엔 고등학교까지 설립을 추진할 목표입니다. 요즘 세대별 차량을 보유한 경우가 많아 주차 공간이 부족한 단지들이 상당한데요. 본 사업지의 단지 내부도 체크해보면 주차장이 지하에 마련되어 지상은 공원형으로 조성해 보행자들이 안전하게 다닐 수 있으며, 생태연못이나 어린이놀이터 등 다양한 수목과 조경으로 단지를 자연에 맞춰 건설됩니다.

다운지구 우미린은 다운지구 우미린은 총 1,430세대에게 공급되는 대단지인만큼 넓은 면적을 보여주고 있으며 용적률 169. 그 외에도 앞으로 다운2지구~성안교차로, 국도 선, 울산과 부산 및 포항간 고속도로와 외곽순환도로가 완공된다면 해당 도시의 전체 지역을 이동하기도 수월하며 부울경 지역을 편리하게 진출할 수 있을 것으로 보입니다. 이러한 점들은 지방권역에서는 중요한 장점이라고 볼 수 있답니다.

장단점

- 장단점 -

​울산 다운 우미린 분양, 잔여세대, 사진 및 당일 방문예약을 원하신다면 아래로 부탁드립니다.​이번 포스팅에서는 중심지 대비 낮은 공급가격으로 분양된 울산 다운지구 우미린 아파트를 소개해드리겠습니다. ​동일평형 기준 최근 울산에서는 8억대 이상 분양으로 나오는 현장이 다수 있어 상대적으로 저렴해보이네요!​게다가 당 사업지 입주시점 전후로 울산시 입주물량이 줄어들 것으로 예상되기 때문에 시세상승도 기대해볼 수 있습니다.

이럴수록 물량도 부족해질 수도 있어 서두르시는 분들이 많아지고 있다고 합니다. 99퍼센트가 적용되어 총20개의 동이 건설되는 대단지로 볼 수 있는데 해당 지구에서는 처음으로 공급되는 민간아파트이다보니 관심도 많은 편이고 분양가 상한제가 적용됩니다. 84B타입은 남동향과 남서향으로 배치가 되어 있으며 키친이 와이드하며 넓은 현관 팬트리와 주방펜트리로 공간을 효율적으로 사용하다보니 실사용 면적이 넓게 제공되며 3면이 발코니가 설치되어 개방감과 채광도 우수한 설계가 아닐까 싶습니다.

울주군의 범서읍에서 다운2지구 B-2블록 공동주택 사업으로 진행되는 현장은 서사리 305번지 일원을 상세 위치로 합니다. 울산시는 고분양가와 높은 금리에도 불구하고 올해 초보다 거래량은 늘어나고 미분양은 줄어들어 주택시장에 훈풍을 불어넣었습니다. 시행사는 우미개발이며, 2023년 브랜드 평판 순위 9위를 달성한 우미건설에서 시공하여 그 가치가 더 높습니다.

​울산 다운2지구 우미린 모델하우스 84형 A 타입 기준 3. 인근에 법화산 자락이 자리 잡고 있고 들꽃학습원, 앞서 언급했듯 계획된 어린이공원도 가까우니 참고해보시기 바랍니다. ​교육여건도 보면 주요 주택 구입층인 3040세대가 선호하는 유초품아 입지이고 더 나아가 중고교 신설 부지 또한 도보 통학이 가능한 위치여서 유해환경이 없으며 충분히 자녀를 안심 통학시킬 수 있어서 만족스럽게 보는 분이 많지 않을까 싶습니다.

​주차시설은 지하에 배치되어 있으며 B까지 확보되어 있습니다 주차라인이 2075개가 설치되며 세대별로 1. ​실내 수영장은 문수로 일대에 신축으로 공급되는 아파트에서도 찾아볼 수 없습니다 오직 울산 다운2지구 우미린에만 설치됩니다 수영장은 20m 길이로 구축되며 최대 수심은 1m20cm로 3개 레인을 갖추고 있습니다 한쪽 편에는 어린이 풀장이 따로 마련되어 있으며 샤워실과 탈의실도 같이 설치됩니다 다목적으로 사용할 수 있는 공간과 우미린 입주민 전용 카페 린이 들어옵니다 이외에도 아이들 놀이방, 탁구장, 헬스장, GX 룸 등이 설치됩니다 골프존에는 연습타석이 일반 아파트보다 더 많이 설치되어 기다림 없이 취미생활을 누릴 수 있으며 스크린, 퍼팅 존은 따로 구비되어 있습니다 에듀센터는 커뮤니티 공간과 분리되어 아늑하게 학습할 수 있도록 동선을 분리하였습니다 에듀센터 안에는 독서실과 스터디룸 3개소, 창고 도서관 등이 들어옵니다. ​태화강을 거점으로 울산지역은 계속해서 확장해 나가고 있습니다 대부분에 쇼핑시설 및 학교들이 문수로 일대에 몰려 있어 중심축을 형성하고 있으며 트램 노선 도입 이슈까지 있습니다.

다운지구 우미린과 ​2029년에는 외곽순환고속도로가개통할 예정이라는 호재가 있는데요. ​사업지부터 성안교차로 경계를 이어주는도로가 신설되는 등현시점보다 더 나은 이동 편익이확충되리란 기대감이 걸렸습니다. ​야외 물놀이장과 문화재박물관,들꽃학습원이 갖춰진 문화시설도 위치하여각종 체험 기회도 얻을 것으로 보입니다.

계약금요건

- 계약금요건 -

신도시와 지역 거의 최저 분양가에가까우며 기반 시설도 계획되어있어 젊은 층 인구가 실거주하기좋은 여건을 모두 갖추고 있습니다. 절반 이하가 단독 및일반 주택 거주하고 있어 실거주수요는 충분한 편입니다. 침실에는 붙박이장이 하나씩 설치되며안방에는 대형 드레스룸이 시공됩니다.

당 프로젝트 주변에는 입화산과 다수의 근린공원, 척과천이 위치하여 숲세권과 공세권의 쾌적성을 모두 갖췄다 분석됩니다. 주력 타입 84A는 가족 구성원의 다채로운 니즈에 부합하는 맞춤형 평면으로 알파룸 추가 또는 주방 강화 옵션을 선택할 수 있겠습니다. 지상에 차도와 주차구획이 없는 만큼 녹지와 조경시설의 면적이 늘어났는데요.

​휘트니스, 실내 골프 연습장,탁구장과 GX룸 등 구성만 보더라도 운동을 하거나일상 생활에서 취미를 즐기기 어려웠던 분들에게선호도를 이끌어낼 수 있는 요건인데요. ​차량으로 15분 정도면 이미 대형마트부터종합 메디컬 시설 등 대형 상권이 갖춰진남구까지 곧장 움직일 수 있어생활권을 공유하기에도 좋은 편입니다. ​어린이집으로 인해 안정적인 양육환경을갖춰서 맞벌이 부부에게는보다 편안한 라이프 스타일을 기대할 수 있는데2026년 개교할 계획인 서사초와각종 학교가 순차적으로 들어서게 됩니다.

다운지구 우미린알아볼까요

모던한 느낌의 화이트 색상이 두드러진 모습에서 절제된 미학을 완성한 우미린의 독창적인 설계가 돋보이는 부분입니다. 지금까지 해당 자료 및 유닛을 통해 주관적인 입장에서 작성하였으니 모델하우스에 직접 내방한 후 결정하기 바랍니다.​울산 다운2지구 우미린 내부는 홈 IOT와 결합된 월패드를 통해 다양한 서비스까지 제공받을 것입니다.

​1,430 세대 모두 2가지 타입으로만 구성되어 있고 2개타입 모두 포베이 평면을 하고 있습니다. ​2026년 11월 완공 목표로 공급되는 아파트이며 택지내 B2블록에 위치합니다. ​앞전 울산 우미린 다른 포스팅에서 84A 타입을 봤기 때문에 이번 포스팅에서는 84B 타입 사진을 보도록 하겠습니다.

44%의 용적률과 건폐율이 각각 적용돼 차후 연면적이 162,145㎡에 다다를 전망입니다. 특히 지역 내에서 보기 힘든 규모로 조성되는 만큼 다채로운 특화설계가 도입될 것이란 견해에도 무게가 실렸습니다. ​최근 부동산 시장에서 경기 불황으로 인한 사업 중단 리스크가 커지면서 안전성이 최대 화두로 떠오르고 있습니다.

다운지구 우미린자세히 알아볼까요?

​​에듀센터에는 작은 도서관을 마련해 입주민 누구든 책을 빌리고 활용할 수 있으며 어린아이들을 위해 유아문고를 따로 배치할 계획입니다. ​​린센터에는 보다 활동적인 시설들이 자리하는데요. ​​울산에서부터 부산까지 또는 포항까지의 고속도로가 잘형성되어 있고 울산외곽순환도로도 예정중인만큼 다양한 지역으로 이어지는 편리한 교통망을 갖춘곳이라 볼 수 있는데요.

아파트 앞으로 유치원이 예정되어 있고 서사초등학교와 중, 고등학교의 예정부지 등이 근거리 내에서 발견되어 안심도보 학세권의 생활도 펼쳐지는 걸 기대해봅니다. 4베이 평면설계에 코너형 타입으로 3면 발코니 등까지 만나볼 수 있도록 조성해봅니다. 특히 국가첨단전략산업 특화단지 지정에 의한 호재도 누려볼 수 있을 것이라고 하여 더욱 기대되는 현장으로 여겨지고 있습니다.

가구수및 세대수는 1430여 세대가 입주될예정입니다 ​공동주택의 건립및 동 설계는 20여개동으로대단지아파트 라고 할수있습니다. 169%의 용적률과함께35%의 건폐율로써 토지 대지 비율로 건물이지어지게됩니다 ​또한 단지내에 주차가가능한 주차시설의 허용치는​2075대의 주차장이 들어서게되므로 한세대당 1. 위의 단지배치도 건설 조감도 에서보시듯​모든 평형타입이 남향및 남서향으로 배치를 해놓게 설계하였습니다 ​동향및 북향이 없으므로 모든세대원및 세대수 가구에서는 충분한 일조량 그리고 채광 등이장점이될수있으며 ​주출입구는 서향배치로 두곳이나되며린센터 라고불리우는 커뮤니티시설은 고급화로 들어가며 113동 라인인근으로 입접이됩니다.

이런 시설이 가까우면 한 번이라도 더 찾게 되어 좋고 문화수준이 더 높아지는 편입니다. 세대수가 많고 동시에 주차 공간도 넉넉한 편인데요. 주방이 11자형으로 사용하는데 주방에서 시간을 더 많이 보낸다면 선호하겠죠.

교통환경

​뿐만 아니라 양쪽 창문이 마주하는 형태로 맞통풍이 뛰어나며 채광도 우수합니다. ​무엇보다 똑같은 면적이라도 어떻게 공간을 활용하느냐에 따라 완성도가 다르게 표현되는데요. ​우선 사업개요부터 살펴보면 울산광역시 울주군 범서읍 서사리 305번지 일원인데요.

단지는 20개동이며 지상 전체가 녹지로구성됩니다. 이외에도 헬스장, 탁구장, 놀이방카페 린, 골프 전용 연습장이 추가됩니다. 신도시와 지역 거의 최저 분양가에가까우며 기반 시설도 계획되어있어 젊은 층 인구가 실거주하기좋은 여건을 모두 갖추고 있습니다.

근거리에 공기업 및 고소득 일자리가 근무자가 많아소득 수준이 평균보다 높습니다. 필지는 10개 상업시설 용지와1개의 문화시설 용지로 구분됩니다. ​작년에 공급된 단지들을 비교해보면남구와 중구는 평당 2천만 원을돌파했으며 북구 신천동은 1620만 원을기록했습니다.

단지조감도 에서는 단지형성이 v 자 설계를 하고있으며​판상형 타입임에도 동간배치를 많이 띄워놓음으로써 막힘없는 세대간격유지를 하고있습니다. 울산 다운2지구 우미린 단지의 남향으로는제3종일반주거지역의 토지가 비어있기에다운 공동주택이 들어오게되면 많은 세대원과 세대수가 들어오게되면서 주거지로써의 형성이 기대가된다 하겠습니다. 세대평형 타입구성단일면적 국민평형대 84타입의 제곱미터로구성하여 A 타입과B 타입입니다 ​소형평형없이 그리고 큰 대형평형없이비교적 가장 많은 주거선호도를 반영하여설계합니다.

견본주택

​84B는 3면 발코니와 안방 이면 창으로시공됩니다. 학교명은 서사초이며약 40학급 수용 가능합니다. 테크노파크는 케미칼, 모빌리티 관련기업들이 입주해 있으며 산학연클러스터에는 울산대와 과학기술원이있습니다.

각 세대는 4베이 평면과 코너형 3면 발코니 등의 각종 요소로 인하여 채광과 통풍이 우수한 특화 설계를 보여줍니다. 바로 이런 시기에는 신규 공급에 사람들의 눈이 더욱 쏠릴 수밖에 없는데요. 이 때문에 고등학교에서 대학교로 진학하려고 할 때 농어촌 특별 전형의 대상이 되기도 합니다.

3레일과 어린이풀이 설치된 실내 수영장은 물론이고, 다목적실, 피트니스, GX룸, 탁구장, 놀이방, 골프연습장, 남녀독서실, 스터디룸, 도서관 등을 통해 다양한 여가 활동이 가능해집니다. 현재도 울산 다운2지구 우미린 주변으로 다수의 버스 노선이 운행 중이지만, 이렇게 도로망이 견고해지면, 한층 다양해지지 않을까 싶습니다.지하에 마련되는 주차 공간에는 근린생활시설을 제외하고도 2,075대를 수용하는 부분으로, 가구당 1.

인간의 삶을 영위하는 데 필요한 세 가지 요소는 의식주입니다. 최근 아파트 공급물량 부족에 대한 우려가 대두되고 있습니다. 그럼 본격적으로 건축개요부터 보도록 할게요.

공공택지에 자리해 분양가 상한제의 혜택을 받는 데다 주변 시세보다 합리적인 4. 4조의 민간투자 계획이 발표되어 지역 경제의 활성과 주택시장에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 울산 다운지구 우미린 아파트는 신흥 주거지로 각광받는 다운2지구에서는 처음으로 이루어지는 민간분양으로, 최적의 입지로 평가받습니다.

우선 동해고속도로와 가까워 포항 등 인접 도시로 광역 이동하기 수월한 여건이며, 사이트 인근을 지나는 14번 국도는 4차로 확장이 계획되어 있습니다. 반경 5km 이내에 다수의 공기업이 포진된 우정혁신도시와 테크노파크, 산학연 클러스터가 조성되어 있는데요. 각종 편의 시설들이 현장 인근에 확충될 예정이기 때문에 실입주 후 불편함이 없으리라 생각됩니다.

다운지구 우미린체크하는 시간입니다

전체 아파트 중 자가의 비율은 약 76%에 이르고 범서읍을 기준으로 지역 내 이동비율이 약 46. 해당 아파트를 건설하는 시공사는 지난 2020년 공동주택 및 민간임대주택용지를 확보하였으며 최근에는 지구 내 마지막으로 남은 공동주택용지도 낙찰받으면서 이후 3천 세대에 달하는 규모로 대단지를 건설하게 됩니다. 본 APT가 여기에서 브랜드 타운을 형성하게 되는데요.

​단지 안 국공립 어린이집으로 교육시설 이용도 편합니다. 구미5차, 반도유보라 아이비파크 등에도 SSM 마트가 들어서면 거주자의 생활 속 니즈도 채우는 중입니다. 2024년부터 2027년까지 물량이 줄어들면서 희소성은 계속 붙을 거라 봅니다.

​교통 여건을 살펴보면 기축되어 있는 동해 고속도로와 14번 국도, 이예로를 통해 교통망이 구축되어 있으며 여기에 29년 준공될 울산 외곽 순환 도로와 30년 준공 목표로 다운2지구에서 성안 교차로간 4차로를 공사가 진행될 예정입니다. ​이로 인해 수급 요인에 따라 임대료가 측정되는 전세 불안 현상도 나타날 것으로 생각됩니다. 침실1과 2에는 수납력을 돕는 붙박이 장이 기본 제공되어 깔끔하며 안방에는 11자형의 넓은 드레스룸을 만날 수 있습니다.

결론

​부대시설은 크게 린 센터와 에듀 린으로 나뉩니다. 5%로 나타나 인근지역 주민들의 이주 수요를 흡수해야 될 텐데요. 84제곱미터 A타입은 4베이 판상형 구조로 설계되며 넓은 주방 펜트리와 광폭 주방이 구현돼 수납 및 작업공간을 넓혔습니다.

이어서 울산 다운2지구 우미린 물건 분석을 해보도록 할게요. 아울러 내부는 생태연못, 잔디광장, 주민운동기구, 놀이터로 다채롭게 꾸민 쾌적한 모습을 연출한다고 하며, 이와 별개로 인접한 부지에는 어린이공원을 조성할 예정으로 아이는 물론 가족 단위 피크닉가기에 좋을 듯합니다. 이 외에도 여유로운 안방 드레스룸, 세탁실 또는 다용도실을 겸하는 후면 발코니가 있죠.

다운지구 우미린의 ​내부에는 에어클린 시스템이 도입되어미세먼지 케어를 도와줍니다. ​다운 택지지구 내에 중심 상업지구는한 곳입니다. 차량 진입로는도로로 2군데 설치되며 맞은편은상가 및 단독주택 시설이 지어집니다.

45 비율)의 주차대수가 마련되며, 모든 세대는 전용면적 84제곱미터인 34평의 타입이 단일로 구성됩니다. 따라서 미래에도 깨끗한 인프라를 갖춘 신규 택지지구로 유입될 매매 및 전월세 수요는 늘어날 전망입니다. ​서사 초중고와 유치원의 도보 통학을 확보한 원스톱 교육환경을 자랑하며, 울주군은 논어촌 특별전형에 지원 가능한 조건을 부합합니다.

또한 271세대는 3면에 발코니를 적용해 사용 가능한 면적이 더 넓은 것이 특징입니다. ​대중교통 인프라가 충분하지 않은 점은 교통 측면에서 아쉬운 부분이지만, 울산-부산, 울산-포항 고속도로를 비롯해 동해고속도로, 어의도로 등 기존 도로를 이용해 차량 이동은 불편함이 덜해졌습니다. ​새 아파트로 이사하는 것은 여러모로 불안한 일이지만, 큰 걱정거리 중 하나는 새집 증후군에 어떻게 대처해야 하는가입니다.

학교 가깝고 혁신 평면이 적용된 울산 다운2지구 우미린의 내부 특징을 자세히 정리해 봤습니다.지상에 차가 없어서 공원처럼 사용하고 주변으로 나무가 많아 시원하면서도 공기가 쾌적한 환경인데요. 특히 타 아파트보다 넓게 사용하게 되어 입주민이 거주하면서 느끼는 만족감은 더 커질 듯합니다.