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교육환경

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세대수

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43대씩 배정되고 확장형 주차장이 35% 포함돼 승하차 시 문콕의 위험도 덜었습니다. 아울러 다운2지구의 경우 울산도심융합특구 사업과 연계되어 인근의 선바위지구와 KTX역세권이 복합환승센터로 조성되면 상당한 프리미엄이 기대되는데요. 울산 다운2지구 우미린는 남향 위주로 배치돼 일조권을 극대화하고 쾌적함을 제공합니다.

​​울산광역시 울주군 범서읍 서사리 및 중구 다운동 일대에 조성되고 있는 약 186제곱미터의 신도시에 들어서는 공동주택인데요. ​​현재 운행중인 버스노선은 533번과 708번 두개가 있으며 모두 다운지구를 횡단하며 운행중에 있는데요. ​​북구 송정동에 위치한 울산공항에는 국내선과 국제선이 모두 운행중이며 삼남읍 신화리 일원에 자리하고 있는 울산역ktx는 전국을 전철로 이동할 수 있게해주는데요.

또한 현재 아파트 공급물량 부족에 대한 우려가 있습니다. 교통환경을 보면 14번 국도와 동해고속도로를 활용하여 다른 지역으로 편리하게 이동할 수 있는 입지이며 접근성을 극대화할 수 있는 여러 교통호재를 품고 있는데 성안교차로까지 연결되는 신설 도로와 권역 내 내부도로 신설, 외곽순환도로 등이 계획되었습니다. 먼저 대지위치는 다운2지구 B-2블록으로 울주군 범서읍 서사리 산38-1번지 일원에 해당합니다.

일상을 특별하게 하는 인프라

특히 1차 단지보다 더 업그레이드된 차별화된 설계가 적용되어 더 우수한 상품성을 갖추게 되겠습니다. ​울산 개발 지형이 서부권 일대로 옮겨지며 지역 부동산 시장의 관심도가 급상승하고 있습니다. 초고층 스카이라운지와 게스트하우스를 마련하여 특별한 일상을 선사하며 농구 등 다양한 스포츠를 즐길 수 있는 다목적실내체육관, 피트니스센터, 골프연습장, 주민카페, 실내놀이터, 독서실과 북카페, 돌봄센터 등이 곳곳에 배치됩니다.

공공택지지구로 조성되는 다운지구 내에 들어서기에 자연스레 다운2지구에 대하여 알아보면요. 우정혁신도시와 가깝고 동시에 남구도 근거리에 위치합니다. 84B도 역시 4베이 판상형인데, 안방 드레스룸이 두 개로 나뉘어져 활용도 높습니다.

주차대수는 아파트에 1,046대, 근린생활시설 6대가 마련되어 세대당 1. 공급하는 전용면적은 84㎡로 심플하게 기획하였으나 A부터 C까지 총 세 가지 타입으로 나뉩니다. 부지 1,861,246㎡에서 LH가 시행하며 08년부터 24년까지 진행되는 사업으로 27,920명의 인구를 수용하는 12,의 주택이 공급됩니다.

84A타입 514세대84B타입120세대84C타입 97세대11개동 전부 넓은 동간 간격이라~ 남향위주 배치로 일조량이 매우 우수합니다. ​★주요 특징★대단지의 쾌적함; 11개동, 731세대의 대단지로 넓은 동간 거리를 확보하여 프라이버시를 보호하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 특화 설계; 판상형 4베이구조, 3면 발코니 등 특화 설계를 통해 넓고 개방적인 공간을 제공하며, 우수한 통풍과 채광을 확보했습니다.

2029년 완료를 목표로 하는 도심 융합 특구 조성 사업으로도 2. 관련해서 본 물건 이후로 공급되는 단지는 가격 상승이 불가피하기 때문으로, 자연스럽게 시세가 오를 수밖에 없습니다. 청정공기 급배기, 미세먼지 센서 알림 등의 에어클린시스템이 구축되고, 음성 인식이 가능한 스마트홈 린 IoT를 이용할 수 있는 입주민 전용 앱도 지원합니다.

박물관이나 전시관이 생길예정이다보존하라고 했다합니다. 1차 세대수가 많고 뭔가 더 빠르게 진행되어 혹했지만 ​1차와 2차의 차이점은 ​1차와2차의 차이는 세대수가 반 정도 적다 시작은 1차 1400세대 2차도 비슷했지만 유물이 발견되는 바람에 반이 똑 잘렸다. 긴가민가 내가 갈 수 있을까 했지만 일단 저지르는거.

특징

적용된 시스템으로는 에어클린시스템이 있어 쾌적한 주거가 가능하겠고 지상에는 차 없이 지하주차장으로만 만들어지니 전체적으로 안전한 아파트가 되겠는데요. 이어서 교통 입지를 보면 사통팔달이라는 단어가 어울리는 지역이라는 점이 눈에 보이는데 우선 동해고속도로를 이용해 부산과 포항까지 이어지겠고 이외에도 도로망을 이용해 부울경을 빠르게 이어주겠습니다. A, B타입은 4베이 판상형 설계가 되겠고 C타입은 2bay의 탑상형 타워형으로 채택되었습니다.

전체가 전용면적 84㎡로 이루어졌으며 A 와 B 120, C 로 구성되었습니다. 그 안에서 민영 아파트인 울산 다운2지구 우미린 2차는 다수 특화 설계와 우수한 시공 기술력을 도입하여 상품성이 돋보입니다. 본격적인 정밀 발굴을 통하여 고증을 살려 보존하였으며 문화재 박물관을 조성합니다.

​​우미린 어반파크는 주민 간의 유대를 강화할 수 있는 커뮤니티 프로그램을 운영합니다. 단지 내 산책로와 공원이 조성되어 거주자들이여유로운 생활을 누릴 수 있습니다. 또한, 안전한 통학로와 다양한 학습 지원 프로그램이 마련되어 있습니다.

다운지구 우미린교통 편의성

​울산 다운 우미린 분양가는 3억후반(기준)~4억중반대 형성되어 있어 중심지 신축 아파트와 비교하면 상당히 합리적인 금액으로 분양받을 수 있습니다. 울산다운2지구우미린더시그니처(2026년11월예정). ​우미린은 총 3개 블록을 확보하여 약 3천세대 브랜드 타운을 조성할 계획이라하니 완성된 모습이 궁금해지네요!​.

45대의 세대당 비율로 설계가되며주차대수로는 2075대의주차허용시설을 갖추게됩니다 ​그외 건물의 토지배디 건폐율 35%용적률170%가 조금안되게 건립됩니다. 이중 84A타입 대평형대의공간구조및 상세면적을 보면​세대비율의 대부분을 공급하고있으며​실사용 전용면적 표기 84 제곱미터 이며분양면적 표기 공급면적 112제곱미터 입니다. 평환산시에는 34평이라는 평형대이므로 3인가구 세대원및 4인가구 세대원에서주고하기 좋은 공간면적입니다 ​또한 공급대비 전용면적의 전용률또한75%로 높은편이며 세대공용면적이 적다 하겠습니다.

취미 및 여가생활을 안에서 먼저 즐겨볼 수 있게 조성되는 모습이랍니다. ​구체적으로 살펴보면 피트니스, GX룸, 실내골프연습장, 탁구장 같은 운동시설과 더불어서 어린이풀이 더해진 실내수영장까지 마련해봅니다. 건설사에서도 앞다투어 설계해보려고 하는데 앞선 모습을 보여줍니다.

최근 10년동안의 평균 입주물량대비 약 53퍼센트의 수준으로 향후 입주물량이 감소할 것으로 전망되며 신축 아파트의 가지가 더 상승할 것이기때문에 울산 다운2지구 우미린 어반파크를 눈여겨 보시면 좋을 듯 싶습니다. 어린이집은 단지 중앙에 배치되고 도서관과 독서실과 같은 에듀센터는 102동과 103동 사이 지하층에 마련됩니다. ​​우측에 배치되는 동들 중에서 라인에 배치되는 84C타입은 총 97세대로 가장 적은 비율을 가지고 있는데요.

판상형과 탑상형이 적절히 조화를 이루며 드레스룸과 팬트리,알파룸으로 수납력을 극대화하였으며, 발코니는 확장 여부를 선택할수 있습니다. ​84B㎡는 3면 발코니 확장으로 안방의 개방감이 탁월하다는 특징을 가집니다. 입주는 2027년7월 이니 꼼꼼히 계획을 세워보시길 바랍니다.

다운지구 우미린알아보는 시간 가져봐야겠죠?

중형 평형대이지만 남향 위주로 배치가 되었고 가구도 다양하게 넣을 수 있는 설계라서 거주 만족도가 높을 듯한데 이외 유니트들도 추가적으로 살펴보시기 바랍니다. 해당 지구는 앞으로 계속 개발이 될 예정이라 이후 더 풍부한 교육환경을 지니게 될 것으로 예상됩니다. 근린생활시설이랑 일부 전기차 구획은 지상에 만들어진다고 하니 참고하시기바랍니다.

45대 수준의 여유로운 주차공간이 확보되어 있습니다. ​총 세대수 1,430세대 중에서 사전당첨자 배정세대를 제외한 금회 일반공급에서 1,109세대가 공급 됩니다. ​A타입은 필요시 ㄷ자형 주방을 사용하면서 알파룸을 만들 수 있도록 선택하실 수 있습니다.

신도시는 기본적으로 신혼부부가 많이 입주합니다. 신도시 조성사업이라고 봐도 무방한데 앞서 공급한 신도시를 보면 알 수 있듯이 구도심 권역에 비해 상당히 깔끔한 도시 컨디션을 만나보실 수 있답니다. 아무래도 산이나 공원이 가까우면 자주 움직이게 되니까 건강한 주거지입니다.

준고속열차인 KTX-이음 정차 유치를 추진 중이며 장기적으로 울산도시철도 1~선까지 갖추게 됩니다. 시에서도 영유아 및 초등학생 365일 24시간 종일 돌봄 서비스를 제공 중입니다. 국가산업단지를 지능화하고 조선업의 재도약과 상생 일자리 생태계를 조성하며 경제자유구역을 추가로 지정하는 등으로 인구 유출을 차단한다는 구상이라 울산 다운지구 우미린 사업지의 수요로 연결될 전망입니다.

​교통여건도 보면 남북으로 부산과 포항으로 이어지는 고속도로와 외곽순환이 예정되어 광역망이 개선될 수 있는데요. ​판상형은 채광과 맞바람에 따른 통풍이 우수해 선호되는 구조로서 침실이 창호 방향으로 일렬로 놓여 실내가 밝은 특징을 갖죠. ​쾌적한 주거환경을 원하는 수요가 높아지면서 주변에 자연과 가까 곳을 선호하게 됩니다.

이뿐만 아니라 도보권에 중, 고교까지 예정되어 있어 향후 교육 환경이 개선됩니다. 들꽃학습원은 물론이고 다전 야외물놀이장 등이 인근에 분포하고 있어 이용할 수 있는 시설도 다양합니다. ​​그리고 다운2지구 내로 소재한 주거지를 보면 약 7천628세대인 60% 가구가 소형 평형으로 구성되었습니다.

견본주택

울산광역시의 경우 올해부터 2028년까지 연간 3~4천 가구의 공급에 그칠 것으로 보고 있으며 적절 건설량이 6천여 가구인 것을 고려하면 신축 아파트의 희소가치 증대 가능성을 내포하였다고 판단됩니다. 서두에도 말씀드렸지만 향후 입주물량 감소가 예상되므로 상세 청약 조건을 살펴보시고 철저한 임장과 분석으로 투자가치는 물론 무주택자의 내 집 마련 기회도 발견하시길 바랍니다.​먼저 울산 다운2지구 우미린2차 APT의 사업개요를 보면 B-4BL을 선점한 현장으로 우미건설에서 시공을 도맡았고 1차 성공분양으로 검증된 택지 프리미엄을 갖추었습니다.

​현장위치 울산광역시 울주군 범서읍 서사리 305번지 일원에 공급되며 세대규모 총 1,430세대 규모 입니다. ​꾸준하게 잔여세대 계약이 이루어지는 만큼 서둘러 좋은 동호수 선점해보시기 바랄게요!​. ​울산 다운동 우미린 아파트가 들어서는 다운2 공공주택지구는 LH(한국토지주택공사)에서 시행하는 울산서부 대표 스마트 도시건설 사업 입니다.

​어려운 분양시장 상황속에서도 합리적인 분양가를 내세운 현장이라 많은 사람들이 방문하고 계약도 진행하고 있는 아파트 입니다. ​많은 세대수에 비해 타입은 84A, 84B 타입 2가지로만 구성되어 있습니다. ​중고교도 빠른 시일내에 개교를 추진중이라고하니 젊은 부부들이 거주하기 좋은 여건이 될 것 같습니다.

해당 현장도 커뮤니티 시설이 다양하게 마련이 되는데 실내수영장이 설치되며, 3레일과 어린이풀도 포함됩니다. 먼저 해당 사업의 개요를 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 울산 다운지구 우미린의 서쪽으로는 문화와 상업시설용지가 위치해 중심상권을 편리하게 이용할 수 있게 되는데요.

다양한 나무가 식재된 테마공원이 단지 곳곳에 배치되고 자녀들이 맘 편히 뛰놀 수 있는 안전 놀이 시설이 다수 마련되겠습니다. 5m 거실이 마련된 판상형 구조로 세대 전면으로 넓은 개방 창호를 적용하였으므로 채광이 뛰어나겠습니다. 두 타입 모두 일반적으로 많은 사람들이 주거지로 선호하는 판상형으로 약간의 유닛 배치가 다를 뿐 비슷한 구조입니다.

다운지구 우미린꼼꼼하게 살펴두기

​품격에 걸맞은 특화된 커뮤니티 시설도 다채롭게 꾸며져 다목적 실내 체육관, 피트니스센터, 실내 골프 연습장, 탁구장이 마련됩니다. ​인테리어는 브랜드만의 고급스러운 매력을 자랑하는 화이트톤과 우드 소재로 전체적인 분위기도 화사한 편입니다. 또한 다수의 확장형 주차공간을 포함하였는데요.

​지난 2~3년간 물가폭등, 금리상승 등 악재로 인하여 부동산 전반적인 시장이 어려웠습니다. ​봉월로 라인 신정동 주상복합 현장들이 많이 공급되고 있는데 입지가 좋다보니 분양가가 높은 수준으로 나오고 있네요. ​이외에도 자기계발을 위한 공간인 독서실, 스터디룸, 도서관이 들어오며, 탁구장, 헬스장, GX룸과 같이 운동을 위한 공간들도 마련됩니다.

다운지구 우미린으로 중고교 역시 걸어서 오갈 수 있어 전반적으로 교육은 걱정이 없겠습니다. 미래비전을 품은 다운2지구 첫 아파트의 가치를 확보하고자 하는 수요가 집중되므로 빠르게 잔여 물량이 소진될 것으로 예상합니다. ​특히 어린 자녀들이 있는 세대들이 꼭 챙겨야 할 초교 입지를 살펴보면 서사초와 병설유치원이 가깝게 자리하여 도보로 안전한 통학이 이루어지겠습니다.

이중 84A타입 대평형대의공간구조및 상세면적을 보면​세대비율의 대부분을 공급하고있으며​실사용 전용면적 표기 84 제곱미터 이며분양면적 표기 공급면적 112제곱미터 입니다. 발코니확장시 유상 및 무상옵션사항들이 달라지게되며​위의 단지배치도 그림을 살펴보게되면 세대주출입구는 남서방향 105동에위치하며102동에도 설계합니다 ​예상으로는 가장 주거선호도를 많이반영할것같은 동으로는 106동이 되지않을까 예상하고있습니다 ​. 33평 국민평형기준공급가는 4억초반이기에 주택소유에 부담이 적습니다 ​주변의 청약및 입주예정단지는 한양립스더퍼스트 가 있으며​주변 매매호가및 실거래가등은 태화동과 무거동 방향으로 비교해야하기에 평당가 비교및 전월세임대차 전세가율등을 비교하기가 조금 어렵습니다울산다운2지구우미린​​.

조금 더 자세히 알아보면 울산 다운2지구 우미린 바로 서측 걸어서 갈 거리에 상업시설이 생깁니다. 84B도 역시 4베이 판상형인데, 안방 드레스룸이 두 개로 나뉘어져 활용도 높습니다. 더욱 인상적인 부분은 두 가지 타입으로만 공급한다는 건데요.

평면

골프연습장 역시 이용에 불편함을 해소하기 위해 넓은 면적으로 여러 타석을 준비합니다. 즉, 과거에는 그저 이웃과 단순한 모임 혹은 휴식을 취하는 공간이었다면, 오늘날에는 취미와 여가생활을 누리는 복합문화공간으로 발전했죠. 그만큼 향후 서부권 대표 주거지역으로 거듭날 것으로 보이고요.

​​또한 첨단신소재와 바이오 등의 차세대 에너지 등을 연구하는 울산과학기술원도 다운2지구에서 20분정도 소요되는 거리에 있으며 울주군 온산읍 처용리에서부터 청량면 용암리 일원에는 수출 중심의 산업구조를 고도화하고 외국인 투자를 유치하기 위해 조성된 자유무역지역이 조성되어 있습니다. ​​남구 무거동에서 다운동을 이어주는 다리인 다운교 및 삼호교가 잘 정비되어있을 뿐아니라 범서ic까지 인접해 전반적인 교통은 특히 편리한 편리라 볼 수 있는데요. ​​북구 송정동에 위치한 울산공항에는 국내선과 국제선이 모두 운행중이며 삼남읍 신화리 일원에 자리하고 있는 울산역ktx는 전국을 전철로 이동할 수 있게해주는데요.

특히 울산 다운2지구 우미린2차는 분양가 상한제가 적용되기에 더욱 유리한 포지션에 있다고 하겠습니다. 본 2지구에는 공공 및 민간 공동주택 부지가 다수 있으나, 당 사업지의 경우 녹지 접근성이 가장 좋으면서 상권과 학교도 가깝다는 특징이 있습니다. 직사각형 형태의 부지는 넓은 녹지와 역사공원, 대로변 그리고 3차 단지 예정 부지를 접합니다.

생활권을 확장하는 교통망

- 생활권을 확장하는 교통망 -

그 외에 중고교 예정 부지가 도보권 안에 자리하네요. 45대로 여유로우며 근생 제외 총 2,075대의 공간이 확보되었습니다. 그러므로 기존에 형성된 인프라를 흡수하게 되어 생활 편의성이 높습니다.

우미건설이 시공을 맡아 쾌적하고 편리한 주거환경을 조성하고자 노력했으며, 다양한 특화 설계를 통해 입주민들의 만족도를 높이고 있습니다. 주변환경; 단지 주변에는 다양한 상업시설과 공원이 위치하여 편리한 생활이 가능합니다. 뛰어난 교육 환경; 단지 주변에 다양한 학교 시설이 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

다운지구 우미린는 식사공간과 부수적인 공간 중 어느 곳을 더 중요하게 생각하는지에 따라 인테리어가 달라집니다. 월패드를 이용하면 음성인식 스피커나 모바일 기기로 집안의 온도와 조명을 제어할 수 있고,엘리베이터 호출이나 에너지 사용량 조회,방문 차량 등록 등의 기능도 사용할 수 있겠습니다. ​교통호재로는 국도 선이 확장되면서 해당 지역을 세로로 가로지르는 핵심노선으로 자리매김할 것으로 보이며, 성안교차로와 울산외곽순환도로 등의 도로망이 구축되고 있습니다.

판상형

​이곳은 도시 속 자연과 함께하는 삶을 원하는 모든 이들에게 최적의 선택지로 자리 잡고 있습니다.울산 다운2지구 우미린 어반파크는 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 또한, 안전한 통학로와 다양한 학습 지원 프로그램이 마련되어 있습니다.

​그리고 제일 중요한건 전매가 풀린상태지만내가 원하는 층, 옵션을 선택할수 없었기 때문에 내가 원하는 층, 옵션을 선택할수 있는 2차로 계약을 했다. 7월인데 2년 반의 시간이 너무나도 길게 느껴진다.​이걸 종합적으로 봤을때 울주군의 뭔가 혜택이 좋을수도 있지만 (지금살고있음)시내와 조금이라도 가까운곳을 선택했다.

울산 다운2지구 연결 3개 도로와울산외곽순환도로 농소~강동 구간 완공, 다운동~울주군 교량 등이 완공되면 동~서 이동 시간 단축과 교통이 더욱 편리해 질 것입니다. 2024년 8월경 국토교통부의 개발제한구역 관리계획 사전심사를 통과해 2027년~ 2029년까지 단꼐별로 도로가 개통될 예정입니다. 지하~지하에는 독서실, 북카페, 실내체육관, 탁구장, 피트니스센터, 골프장, 스크린 골프연습장 등 커뮤니티 시설이 위치해 있으며.

다운지구 우미린생활권을 확장하는 교통망

대표적인 회사로는한국석유공사, 에너지공단, 근로복지공단산업인력공단이 있습니다. 이외에도 카페린과 놀이방다목적실, 탁구장, 헬스장GX룸이 추가됩니다. ​이런 흐름으로 예상할 수있는 건 과거 유행했던 40~50평대보다는 실속 있는 34평 미만을찾는 수요가 증가하고 있다는것입니다.

하지만 바닥이라던가 조명, 붙박이 장과 같은 기본적은 옵션사항은 동일하게 적용되는데요. 하루종일 세대내부로 햇빛이 들어오려면 남향으로 배치된 곳을 골라야합니다. ​울산 다운동 우미린을 포함한 약 1만세대의 주거가 공급되는 택지지구이기때문에 예정되어 있는 교통 호재들도 많습니다.

다운지구 우미린으로 이처럼 교통편의성이 더욱 확대되고 있는 울산 다운동 우미린 2차 모델하우스 소식을 알아보겠습니다. ​​또한 첨단신소재와 바이오 등의 차세대 에너지 등을 연구하는 울산과학기술원도 다운2지구에서 20분정도 소요되는 거리에 있으며 울주군 온산읍 처용리에서부터 청량면 용암리 일원에는 수출 중심의 산업구조를 고도화하고 외국인 투자를 유치하기 위해 조성된 자유무역지역이 조성되어 있습니다. 때문에 공원형 단지로서의 쾌적함과 안전성을 모두 누릴 수 있겠습니다.

결론

2개소 출입구를 마련하고 어린이 공원과 조경 공간을 서로 연계하여 자연 공간이 다양합니다. 116~117동의 모든 지하층은 엘리베이터 연결되고 108~115동, 101~107동은 B1 연결이 안 됩니다. 그래서 전용 84제곱미터 단일 면적으로 이루어진 해당 APT의 희소성도 상승 중이며 이 공동주택은 해당 권역 내에서도 가장 큰 규모의 단지라 배후 세대도 탄탄합니다.

​​포항울산고속도로와 더불어 동해남부선 복선전철 및 DRT 교통체계와 스마트도시계획 등의 다양한 주변 개발 호재들을 품고 있어 울산 지역의 신흥 주거지로 주목받고 있으며 택지지구내에 유일하게 대단지로 형성되는 울산 다운동 우미린 2차가 높은 관심을 받고있습니다. 43대로 비교적 여유로운 공간을 확보했으며 모두 지하에 마련되어 지상 단지엔 입주민들이 안심하고 산책할 수 있는 단지 환경이 구축될 예정입니다. 주소지는 중구 다운동 302-4번지 일원이며 다운2지구 B-4BL에 총 731세대가 공급되고 입주는 2027년 7월로 예정되어있습니다.

1159세대로 이루어지는 84A타입은 구34평형으로 발코니 확장된 것이 기본이라 생각하시면 됩니다. 그리고 그 앞으로 아일랜드가 설치되고 주방 장식장과 냉장고장을 새롭게 배치됩니다. 주차는 모두 지하화시켰으며 이때문에 지하는 까지 조성될 예정인데요.

울산 다운지구 우미린 커뮤니티는 크게 두 가지로 나누었는데요. 아울러 선바위 지구와 KTX 역세권에 연결되는 개발 호재로 프리미엄을 누리게 됩니다. 또 교육 특화 커뮤니티인 에듀 린은 작은도서관과 유아문고, 독서실 등으로 꾸렸습니다.

생활 편의시설은 단지 서쪽에 상업용지로 개발될 부지가 예정되어 도보로 이용이 가능하게 되며, 인근에 조성되는 들꽃학습원, 다전 야외 물놀이장, 근린공원 등도 가까워서 여가 인프라도 갖추어지게 되는데요. 최근 공급된 남구 신정동 힐스테이트 문수로 센트럴의 국평이 9억원을 넘기면서 울산 지역도 큰 폭의 가격 상승을 보입니다. 채광과 일조권을 고려하여 전 주동 건물이 남향 위주로 배치되는데요.